Câu hỏi thường gặp
Hợp tác xã nhà ở là gì?
Mô hình nhà ở hợp tác xã có thể có nhiều hình thức và quy mô khác nhau. Sự khác biệt chính so với các loại hình sở hữu nhà ở khác là người mua đang mua cổ phần trong một công ty. Công ty sở hữu tòa nhà và đất đai, và tất cả các thành viên của hợp tác xã đều là cổ đông sở hữu nhà trong công ty. Bằng cách mua cổ phần, người mua có quyền sinh sống trong căn hộ của mình. Số lượng cổ phần của người mua trong hợp tác xã sẽ phụ thuộc vào diện tích (tính bằng feet vuông) của căn hộ. Là một hợp tác xã, mỗi hộ gia đình đều có quyền biểu quyết ngang nhau. Hợp tác xã được điều hành bởi một hội đồng quản trị được bầu chọn bởi các thành viên hợp tác xã thông qua bỏ phiếu.
Điểm khác biệt chính giữa nhà ở hợp tác xã và chung cư là gì?
Các căn hộ hợp tác xã thường có chi phí ban đầu thấp hơn nhiều so với căn hộ chung cư, giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ tiếp cận hơn. Cả hai lựa chọn đều cho phép bạn tích lũy vốn chủ sở hữu, mặc dù U-lex là mô hình vốn chủ sở hữu có giới hạn, trong đó khoản đầu tư của bạn tăng trưởng đều đặn theo thời gian, giúp giữ cho nhà ở có giá cả phải chăng cho các thành viên tương lai. Các căn hộ hợp tác xã thúc đẩy cộng đồng thông qua quyền sở hữu và ra quyết định chung, đồng thời mang lại chi phí dễ dự đoán hơn so với căn hộ chung cư. Điều này là do trong một căn hộ hợp tác xã, việc bảo trì và sửa chữa được quản lý chung, trong khi chủ sở hữu căn hộ chung cư chịu trách nhiệm cho tất cả các sửa chữa trong căn hộ của họ.
Điểm khác biệt chính giữa nhà ở hợp tác xã và căn hộ là gì?
Mua căn hộ hợp tác xã cho phép bạn tích lũy tài sản trong khi vẫn có mức phí hàng tháng ổn định, dễ dự đoán, bao gồm phí bảo trì và các chi phí chung. Điều này khác với việc thuê căn hộ, nơi bạn phải trả tiền cho tài sản của người khác và chịu mức tăng giá thuê không giới hạn. Chi phí hàng tháng bạn thấy cho căn hộ hợp tác xã hôm nay sẽ rất gần với mức chi phí đó sau 5 năm, điều này rất khác so với việc thuê căn hộ, nơi tiền thuê có thể tăng mỗi năm. Sở hữu căn hộ hợp tác xã giúp bạn đầu tư vào tương lai và mang lại cảm giác cộng đồng mạnh mẽ hơn với việc cùng nhau đưa ra quyết định và khả năng chi trả dài hạn, giúp ngôi nhà của bạn vẫn có thể tiếp cận được với những người mua trong tương lai.
Tiêu chuẩn thu nhập là gì?
Thu nhập hộ gia đình của người mua tiềm năng không được vượt quá 80% thu nhập trung bình của khu vực Seattle. Xem biểu đồ năm 2024 bên dưới.
Individuals in your householdYearly gross income (before taxes) cannot be more than:Monthly gross income (before taxes) cannot be more than:1$84,850$7,0712$96,950$8,0793$109,050$9,0884$121,150$10,0965$130,850$10,9046$140,550$11,7137$150,550$12,5218$159,950$13,329Tôi có thể sở hữu bất động sản khác không?
Hợp tác xã dành cho người mua nhà lần đầu và chưa sở hữu bất động sản nào khác trong 3 năm qua tính đến thời điểm hoàn tất giao dịch. Sau khi hoàn tất giao dịch hợp tác xã, bạn có thể mua thêm bất động sản khác. Căn hộ hợp tác xã phải là nơi cư trú chính của bạn.
Khi nào thì điều kiện về thu nhập được áp dụng?
Điều kiện về thu nhập chỉ áp dụng tại thời điểm mua cho đến khi hoàn tất giao dịch. Sau khi bạn hoàn tất giao dịch mua và hoàn tất giao dịch, hạn chế về thu nhập sẽ không còn hiệu lực nữa.
Tôi có thể đáp ứng yêu cầu về thu nhập nếu tôi nhận được khoản thừa kế một lần không?
Đúng, thừa kế không được coi là thu nhập.
Giá cổ phiếu nhà hợp tác xã được tính như thế nào?
Để việc trở thành thành viên nhà ở hợp tác xã phù hợp với nhiều hộ gia đình, giá cổ phiếu khoảng 92,00 đô la một foot vuông. Giá cổ phiếu được xác định dựa trên diện tích foot vuông của căn hộ.
Làm thế nào để quyết định ai sẽ được ưu tiên mua cổ phần trong hợp tác xã?HomeSight sẽ duy trì danh sách sơ bộ những người mua đã hoàn thành tất cả các bước chuẩn bị và được chấp thuận trước là người mua đủ điều kiện về thu nhập. Sau khi xác nhận đủ điều kiện và thanh toán phí đặt chỗ, người nộp đơn sẽ được thêm vào nhóm người mua đủ điều kiện về thu nhập đã được chấp thuận.
Tôi có thể chọn đơn vị tôi muốn không?Có, bạn có thể chọn căn hộ. Người mua sẽ được lựa chọn dựa trên ngày xác nhận đủ điều kiện thu nhập, ngày ký hợp đồng đặt cọc và ngày nộp tiền đặt cọc.
Khi nào tôi có thể chuyển đến?
Người mua được chấp thuận sẽ có thể chuyển vào ở sau một tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng.
Khi một căn hộ được bán, người mua mới được lựa chọn như thế nào?
Tất cả người mua nhà mới đều phải trải qua quy trình tương tự như người mua nhà ban đầu. Họ phải là người mua nhà lần đầu, có thu nhập dưới 80% thu nhập ròng (AMI) và đã hoàn thành chương trình đào tạo dành cho người mua nhà lần đầu. Sau khi đủ điều kiện về thu nhập, họ sẽ được Ủy ban Thành viên của Hợp tác xã phỏng vấn, bao gồm toàn bộ cư dân của Hợp tác xã. Ủy ban Thành viên sẽ đưa ra khuyến nghị cho Hội đồng Quản trị Hợp tác xã.
để phê duyệt và dựa trên khuyến nghị, Hội đồng chấp nhận hoặc từ chối người mua tiềm năng mới.
Làm sao tôi biết mình có đủ điều kiện hay không?
Việc tạo hồ sơ trên cổng thông tin đăng ký trên trang web của chúng tôi (https://www.homesightwa.org/) cho phép bạn đặt lịch hẹn tư vấn với chuyên viên tư vấn sở hữu nhà. Với chuyên viên tư vấn, bạn có thể thoải mái thảo luận về tình hình tài chính của mình và nhận được câu trả lời cho các câu hỏi, chẳng hạn như cách thanh toán trước, cũng như xem xét lại các khoản nợ, tín dụng và lịch sử việc làm của bạn. Cùng nhau, bạn sẽ lập một ngân sách cá nhân.
và kế hoạch.
Bao lâu thì có thể bán được?
Một đơn vị hợp tác xã có thể được bán bất cứ lúc nào.
Giá trị căn hộ của tôi sẽ tăng bao nhiêu theo thời gian?
Trong mô hình hợp tác xã sở hữu hạn chế này, giá trị căn hộ tăng theo tỷ lệ cố định 2% mỗi năm. Cơ cấu này giúp giữ giá bán căn hộ ở mức phải chăng cho người mua trong tương lai, đồng thời vẫn cho phép bạn tích lũy vốn theo thời gian.
Chi phí trung bình hàng tháng là bao nhiêu?
# of BedroomsAvg Unit Sq FtUnit Share PriceMaintenance Fee/Carrying CostShare MortgageTotal Avg Monthly Cost w/Share Mortgage1653$58,995$1,913.88$378.91$2,292.792863$77,805$2,252.57$499.72$2,752.2931015$91,493$2,632.13$587.86$3,219.99*Chi phí thế chấp cổ phần ước tính được tính vào ngày 02/03/2026, dựa trên thời hạn vay 20 năm và chịu lãi suất hiện hành. Chi phí này chỉ áp dụng nếu người mua tự chi trả toàn bộ giá trị cổ phần.
Mỗi tháng tôi phải trả bao nhiêu tiền?
Bạn sẽ trả phí bảo trì hợp tác xã (phí này được trả hàng tháng dựa trên diện tích nhà bạn), và phí sử dụng nước và điện cho nhà bạn. Lượng nước và điện sử dụng được tính riêng cho từng căn hộ, vì vậy bạn chỉ trả tiền cho lượng điện và nước mình sử dụng. Bạn cũng sẽ trả khoản vay thế chấp nhà ở, nếu có. Khoản thanh toán vay thế chấp sẽ chấm dứt khi bạn đã trả hết khoản vay thế chấp.
Các khoản phí hàng tháng bao gồm những khoản phí nào?
Hợp tác xã thu phí bảo trì hàng tháng từ cư dân. Phí này bao gồm phần đóng góp tương ứng của bạn vào việc vận hành và bảo trì hợp tác xã, bao gồm các khoản thanh toán thế chấp tòa nhà của công ty quản lý hợp tác xã, thuế bất động sản, phí quản lý, chi phí bảo trì, phí bảo hiểm, tiện ích khu vực chung/tòa nhà và đóng góp vào quỹ dự trữ. Chi phí vay vốn mua cổ phần chỉ áp dụng nếu người mua chọn tài trợ một phần giá trị cổ phần.
Phí bảo trì hợp tác xã có thay đổi không?
Phí bảo trì chung cư có thể thay đổi theo thời gian. Điều này là do phí này bao gồm các chi phí vận hành chung của tòa nhà, chẳng hạn như dịch vụ vệ sinh, hợp đồng bảo trì và tiện ích, có thể tăng hoặc giảm theo thời gian. Tuy nhiên, phần lớn phí được phân bổ cho các chi phí ổn định dài hạn, giúp giảm thiểu những thay đổi đáng kể. Bất kỳ thay đổi nào đối với phí bảo trì chung cư sẽ được ban quản trị điều chỉnh khi cần thiết và phải được các thành viên chấp thuận.
Phí bảo trì chung cư không bao gồm những khoản chi phí nào?
Bao gồm điện, nước, điện thoại, internet, chỗ đậu xe và bảo hiểm cá nhân cho các vật dụng trong nhà của bạn.
Có chỗ đậu xe không?
Có 31 chỗ đậu xe ở tầng dưới của tòa nhà, phục vụ theo nguyên tắc ai đến trước được phục vụ trước, với giá 195,00 đô la mỗi tháng.
Số tiền đặt cọc cần thiết cho thỏa thuận đặt chỗ là bao nhiêu?
Tiền đặt cọc là 1000 đô la và sẽ được hoàn trả đầy đủ cho đến khi hợp đồng mua bán được ký kết.
Tôi có phải đóng thuế bất động sản không?
Thuế bất động sản do công ty hợp tác xã, với tư cách là chủ sở hữu tài sản, chi trả. Chi phí này được trang trải bằng phí bảo trì hàng tháng của hợp tác xã. Mặc dù bạn không trực tiếp trả thuế bất động sản, luật thuế liên bang cho phép bạn khấu trừ phần thuế hợp tác xã mà bạn phải trả, cũng như tiền lãi vay thế chấp, trong tờ khai thuế thu nhập cá nhân của mình.
Ai chịu trách nhiệm bảo trì tòa nhà và tài sản?
Một công ty quản lý bất động sản được HUD phê duyệt sẽ quản lý hoạt động của tòa nhà. Người quản lý bất động sản sẽ chịu trách nhiệm chăm sóc công việc bảo trì và sửa chữa bên trong căn hộ của bạn và tất cả các khu vực bên ngoài căn hộ, bao gồm cả chăm sóc sân vườn, thu phí bảo trì hợp tác xã hàng tháng từ các chủ sở hữu hợp tác xã, thanh toán các hóa đơn hợp tác xã thay mặt cho các chủ sở hữu hợp tác xã, lưu giữ hồ sơ tài chính của hợp tác xã, giúp đảm bảo các chủ sở hữu hợp tác xã tuân thủ các quy tắc của hợp tác xã và hỗ trợ hội đồng quản trị hợp tác xã chuẩn bị ngân sách hàng năm của hợp tác xã.Số tiền tối thiểu tôi phải cung cấp từ nguồn quỹ của mình là bao nhiêu?
Số tiền mặt tối thiểu bạn phải bỏ ra để mua cổ phiếu là 20% giá cổ phiếu.
Có hỗ trợ nào cho khoản thanh toán trước không?
HomeSight có thể cung cấp khoản vay trả chậm lên đến 10.000 đô la để hỗ trợ thanh toán trước. Khoản vay và lãi suất sẽ được trả hết khi căn hộ được bán.
Tôi có thể vay vốn mua cổ phần ở đâu?
Verity Credit Union có chương trình cho vay cổ phần, đã được HUD phê duyệt trước, để hỗ trợ tài chính một phần giá cổ phần. Verity cũng sẽ cung cấp khoản vay cổ phần tuân thủ luật Sharia. Bạn có thể chọn một bên cho vay khác; tuy nhiên, hồ sơ vay sẽ cần được HUD phê duyệt.
Tôi có thể trả tiền thế chấp cổ phần sớm hơn không?
Có, khoản vay thế chấp cổ phần có thể được trả trước hạn và theo đúng thỏa thuận vay của bạn.
Tôi có thể cho thuê nhà không?
Mục đích của hợp tác xã này là cung cấp nhà ở hợp tác xã giá cả phải chăng cho các gia đình đủ điều kiện về thu nhập làm nơi cư trú chính. Việc cho thuê nhà sẽ bị cấm.
Mục đích của hợp tác xã này là cung cấp nhà ở hợp tác xã giá cả phải chăng cho các gia đình đủ điều kiện về thu nhập làm nơi cư trú chính. Việc cho thuê căn hộ sẽ bị cấm. Tuy nhiên, miễn là căn hộ là nơi cư trú chính của bạn, bạn được phép có bạn cùng phòng trả tiền thuê nhà.
Tôi có thể cải tạo và sửa đổi những gì cho căn hộ của mình?
Bạn được phép thực hiện những thay đổi nhỏ như sơn tường và thay vòi nước, bồn cầu, v.v. Tuy nhiên, bất kỳ thay đổi nào về kết cấu - chẳng hạn như mở tường, sàn hoặc trần nhà - đều cần có giấy phép hoặc sự cho phép từ Sở Xây dựng Seattle và hội đồng quản trị hợp tác xã. Ngoài ra, bất kỳ sửa đổi nào gây ra tiếng ồn, rung động, khói hoặc mùi có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân khác đều cần được hội đồng quản trị chấp thuận bằng văn bản.
Trách nhiệm bảo trì của tôi là gì?
Bạn có trách nhiệm giữ gìn căn hộ của mình trong tình trạng tốt, bao gồm việc bảo trì đúng cách và sử dụng an toàn tường, sàn, cửa ra vào, cửa sổ, hệ thống ống nước, hệ thống sưởi, thiết bị điện và tất cả các thiết bị trong căn hộ. Phí bảo trì không bao gồm việc sửa chữa, bảo trì hoặc thay thế tài sản cá nhân. Nếu bất kỳ vật dụng nào trong căn hộ của bạn bị hư hỏng do sơ suất hoặc sử dụng sai mục đích, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm sửa chữa hoặc thay thế. Tuy nhiên, hợp tác xã sẽ chi trả cho việc sửa chữa và thay thế do hao mòn thông thường. Bên ngoài tòa nhà và các khu vực chung được hợp tác xã bảo trì và đã bao gồm trong phí bảo trì hợp tác xã của bạn.
Ai có thể sống cùng tôi?
Bạn được phép cho bất kỳ ai bạn muốn ở cùng. Cư dân và khách của bạn phải tuân thủ cùng Nội quy Nhà ở Hợp tác xã như bạn.
Tôi có thể nuôi động vật không?
Có, có chính sách về vật nuôi cho phép nuôi những vật nuôi thông thường trong gia đình.
Cần phải đặt cọc thú cưng là 300,00 đô la.